房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0203民初21336号
裁判要旨
保开公司作为讼争房屋的管理人与承租人吴鸿基签订《厦门市直管店宅房屋租赁合同》，双方因该合同的履行发生纠纷导致诉讼，双方诉讼主体适格。 上述合同系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应切实履行。 根据合同约定，房屋租赁期限已于2018年12月31日截止，该租赁合同自行终止，吴鸿基应于三日内搬离讼争房屋。 吴鸿基继续占有使用讼争房屋，已构成违约。 由于双方当事人在原合同期满后未就续租事宜达成一致，在此情形下，保开公司作为讼争房屋的管理人，要求吴鸿基腾空返还讼争房屋并支付占用费的主张符合法律规定，本院予以支持。 结合吴鸿基陈述的上述历史原因等情形，本院酌定吴鸿基于本判决生效后三个月内将房屋返还保开公司，期间的占用费参照原租金标准8610元/月计算，逾期返还则按16447元/月标准计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、吴鸿基于本判决生效之日起三个月内腾空并向厦门市旧城保护开发有限公司返还址于厦门市思明区房屋； 二、吴鸿基于本判决生效之日起十日内向厦门市旧城
摘要
厦门市旧城保护开发有限公司与吴鸿基房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初21336号 原告：厦门市旧城保护开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨西路9号“亿力大厦”17A、17B1、17D1。 法定代表人：张光强，总经理。 委托诉讼代理人：吴婷婷，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈香凝，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：吴鸿基，男，1938年4月4日出生，汉族……