财产损害赔偿纠纷 （2017）苏03民终3256号

根据《徐州市鼓楼区煤机西村棚户区改造项目城市房屋代理拆迁协议书》的内容，徐州九龙湖拆迁公司作为具备拆迁资质的单位，负责与被拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》，并领取代理拆迁服务费，因此，应当认定具体工作的实施是由徐州九龙湖拆迁公司负责。虽然在《徐州市鼓楼区煤机西村棚户区改造项目城市房屋代理拆迁协议书》上，没有明确将拆除工作由其实施约定在协议中，并不足以证明徐州九龙湖拆迁公司没有进行决策或实施。故徐州九龙湖拆迁公司应为本案的实际侵权人。对于姚洪主张的损失，因徐州九龙湖拆迁公司在实施拆除过程中，未对被拆除房屋内的物品依法进行清点，并保存相关证据，在物品被损毁后，再让姚洪举证证明物品存在，系加重了姚洪的举证责任，因此，姚洪提供了部分票据主张损失物品的票据，应有理由相信该物品确实存在于上述房屋内，无须一定要得到侵权方的确认才能认定损失存在，否则被侵权方的利益无法得以保护。故对姚洪主张的物品损失，应综合考虑一般家庭的正常生活水平并综合考虑折旧因素，按姚洪主张损失清单中60%的比例计算原告损失财产的数额。关于精神损害抚慰金，因该房屋系姚洪爷爷曾居住使用，室内可能存放一些物品年代较久，具有一定的人格象征

根据《徐州市鼓楼区煤机西村棚户区改造项目城市房屋代理拆迁协议书》的内容，徐州九龙湖拆迁公司作为具备拆迁资质的单位，负责与被拆迁人签订《拆迁补偿安置协议》，并领取代理拆迁服务费，因此，应当认定具体工作的实施是由徐州九龙湖拆迁公司负责。虽然在《徐州市鼓楼区煤机西村棚户区改造项目城市房屋代理拆迁协议书》上，没有明确将拆除工作由其实施约定在协议中，并不足以证明徐州九龙湖拆迁公司没有进行决策或实施。故徐州九龙湖拆迁公司应为本案的实际侵权人。对于姚洪主张的损失，因徐州九龙湖拆迁公司在实施拆除过程中，未对被拆除房屋内的物品依法进行清点，并保存相关证据，在物品被损毁后，再让姚洪举证证明物品存在，系加重了姚洪的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3256号上诉人（原审原告）：姚洪，男，1963年7月5日生，汉族，上海铁路局徐州机务段保卫科职工，住徐州市徐州人家白云南区。上诉人（原审被告）：徐州市九龙湖房屋拆迁安置有限公司，住所地徐州市夹河街牌楼市场3#-1-435。法定代表人：唐玉红，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁涛，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州矿务集……