房屋买卖合同纠纷 （2019）冀07民终2655号

原、被告经张北县蓝景房屋中介部居间签订《张家口市房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。被告在收取定金后，不再履行合同约定的其他义务，并至合同无法继续履行，构成实质违约。被告吴树莲代理人以被告吴树莲患有老年痴呆、出卖房屋非其真实意思表示为由进行抗辩，虽提供了河北省胸科医院出具的诊断证明书予以佐证，但未提供出具诊断证明医院及接诊医生具有相应鉴定资质的证据，证明力不足，同时被告尹荣做为财产共有人在房屋买卖过程中，始终未提出异议，且以共有人身份及代吴树莲在合同上签字，其行为表明二被告签订合同的意思表示真实，应承担相应责任。原告主张被告支付违约金10000元，符合双方签订的《张家口市房屋买卖合同》中第六条约定，且符合相关法律规定，应予支持。被告方主张虽打了10000元定金收据，但实际收到定金为5000元，与法院所查明的事实不符。原告依照合同约定，向被告支付定金10000元，有双方签订的合同及被告方出具的收条予以证实，房屋中介部预留其中5000元系按照合同约定在房屋中介与房屋出售人之间形成了新的民事法律关系，并不改变房屋出售人与买受人

原、被告经张北县蓝景房屋中介部居间签订《张家口市房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。被告在收取定金后，不再履行合同约定的其他义务，并至合同无法继续履行，构成实质违约。被告吴树莲代理人以被告吴树莲患有老年痴呆、出卖房屋非其真实意思表示为由进行抗辩，虽提供了河北省胸科医院出具的诊断证明书予以佐证，但未提供出具诊断证明医院及接诊医生具有相应鉴定资质的证据，证明力不足，同时被告尹荣做为财产共有人在房屋买卖过程中，始终未提出异议，且以共有人身份及代吴树莲在合同上签字，其行为表明二被告签订合同的意思表示真实，应承担相应责任。原告主张被告支付

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2655号 上诉人（原审被告）：吴树莲，女，1948年3月5日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 委托诉讼代理人：尹珂芴（吴树莲儿子），1972年2月18日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 上诉人（原审被告）：尹荣，男，1958年11月18日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被上诉人（原审原告）：陈军，男，1973年3……