物业服务合同纠纷 （2016）内01民终51号

富华物业公司与内蒙古巨华房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同示范文本》，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主有约束力”的规定，该合同为有效合同，对业主具有约束力。肖永丽作为该小区的业主接受了富华物业公司的服务，应当交纳物业服务费用，肖永丽未按时向富华物业公司交纳物业费的行为已构成违约。肖永丽抗辩2009年11月26日至2013年8月23日，富华物业公司向肖永丽催缴物业费已过时效，针对上述情况，富华物业公司提供的证据未证明关于诉讼时效中止、中断的事由，因此肖永丽关于富华物业公司的部分起诉已经超过诉讼时效的答辩理由该院予以认可。关于富华物业公司要求肖永丽支付2015年10月-11月的物业费，因该费用并未实际发生，该院不予支持。故根据合同约定肖永丽应向富华物业公司支付物业费5674元（151.3×25个月〈2013年8月23日至2015年9月22日〉×1.5元／月／平米）和垃圾费345元（69个月〈2009年11月26

富华物业公司与内蒙古巨华房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同示范文本》，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主有约束力”的规定，该合同为有效合同，对业主具有约束力。肖永丽作为该小区的业主接受了富华物业公司的服务，应当交纳物业服务费用，肖永丽未按时向富华物业公司交纳物业费的行为已构成违约。肖永丽抗辩2009年11月26日至2013年8月23日，富华物业公司向肖永丽催缴物业费已过时效，针对上述情况，富华物业公司提供的证据未证明

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终51号上诉人（原审原告）内蒙古富华物业服务公司。住所地呼和浩特市赛罕区大学东路桥华世纪村A区。法定代表人王宏俊，总经理。委托代理人王婞，内蒙古新广律师事务所律师。委托代理人祁金平，内蒙古新广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）肖永丽，女，1972年10月2日出生，汉族，无业，现住呼和浩特市赛罕区。委托代理人胡欣，北京大成（内蒙古）律师事……