房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10336号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，无证据证明涉案房屋具备建设规划审批手续，故一审法院确认赵跃华、黄建辉就涉案房屋签订的租赁合同无效。现赵跃华要求黄建辉给付违约金，一审法院不予支持。合同被确认无效后，双方应当根据过错承担缔约过失责任。本案中，租赁合同约定，赵跃华应当为黄建辉办理营业执照、消防合格证等提供涉案房屋的乡政府权属文件。根据庭审中查明的事实，黄建辉已经凭赵跃华提供的相关文件办理了营业执照，现黄建辉称，办理消防合格证需要有房产证，因赵跃华无法提供房产证，故无法办理消防合格证。但根据租赁合同的约定，黄建辉在签订租赁合同时明知涉案房屋没有房产证，赵跃华仅能提供房屋乡政府权属文件，结合黄建辉已经签订《北京市建设工程施工合同》（该合同中约定承包范围包括办理消防合格证）、黄建辉与其加盟的华住酒店集团对涉案房屋进行过实地考察评估以及黄建辉在向赵跃华之子发送的微信记录中称办理消防合格证成本过高等事实，一审法院认为，涉案房屋并非不能办
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，无证据证明涉案房屋具备建设规划审批手续，故一审法院确认赵跃华、黄建辉就涉案房屋签订的租赁合同无效。现赵跃华要求黄建辉给付违约金，一审法院不予支持。合同被确认无效后，双方应当根据过错承担缔约过失责任。本案中，租赁合同约定，赵跃华应当为黄建辉办理营业执照、消防合格证等提供涉案房屋的乡政府权属文件。根据庭审中查明的事实，黄建辉已经凭赵跃华提供的相关文件办理了营业执照，现黄建辉称，办理消防合格证需要有房产
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10336号上诉人（原审被告，反诉原告）：黄建辉，男，1984年9月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴学益，北京铿锵律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：赵跃华，男，1951年3月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘志刚，北京市盈科律师事务所律师。上诉人黄建辉因与被上诉人赵跃华房屋租赁合同纠纷一……