房屋买卖合同纠纷 （2016）内06民终1153号

本案双方争议焦点如下：一、第四项目部与鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司之间是什么关系？二、关于闫永杰是否已经支付购房款？三、关于《东昇佳苑A区认购书》的性质如何认定。四、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司应否向闫永杰交付房屋？关于第一个争议焦点，即第四项目部与鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司之间是什么关系。虽然庭审中鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司代理人称鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司与第四项目部的关系不清楚，但鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司代理人在代理词中认可第四项目部是鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司的项目部。由于项目部无独立民事责任能力，故鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司承担《东昇佳苑A区认购书》相应的法律后果。关于第二个争议焦点，即关于闫永杰是否已经支付购房款。闫永杰主张称案外人刘生美欠闫永杰的借款280余万元，后经第四项目部、闫永杰及其妻子马静协商，案外人刘生美将鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司亿福·东昇佳苑小区的四套房屋抵顶了其欠闫永杰的借款，其中一套房屋已经交付，另一套房屋写在闫永杰妻子马静名下，剩余两套房屋就是本案涉诉房屋。而鄂尔多

本案双方争议焦点如下：一、第四项目部与鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司之间是什么关系？二、关于闫永杰是否已经支付购房款？三、关于《东昇佳苑A区认购书》的性质如何认定。四、鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司应否向闫永杰交付房屋？关于第一个争议焦点，即第四项目部与鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司之间是什么关系。虽然庭审中鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司代理人称鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司与第四项目部的关系不清楚，但鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司代理人在代理词中认可第四项目部是鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司的项目部。由于项目部无独立民事责任能力，故鄂尔多斯市亿福房地

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终1153号上诉人（一审被告）：鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市三公里补拉塔移民区。法定代表人：张代斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：樊俊卿，系内蒙古赫扬律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：闫永杰，男，汉族，1975年7月27日出生，现住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：郝原，内蒙古晴正律师事务所律师。委托诉讼代……