房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3398号

依法成立的合同，自成立时生效。华彩公司与中汇博泰公司签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应当按照合同约定行使权力并履行义务。现因新冠疫情影响，合同无法继续履行，双方均认可合同已经解除，法院对此不持异议。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。本案系因不可抗力导致合同解除，根据双方的证据及在庭审中的陈述，法院认定双方解除合同的时间为2020年4月30日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据合同的履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就本案而言，双方合同解除后，华彩公司应尽快将房屋交付中汇博泰公司以减少损失，但根据法院查明的事实，直至2020年5月19日，华彩公司仍在要求搬家，华彩公司作为承租方应举证证明其搬离租赁房屋交接的时间，但华彩公司未就其交接房屋提供相应的证据，故法院以中汇博泰公司陈述的华彩公司搬离的时间2020年5月31日为准。因

依法成立的合同，自成立时生效。华彩公司与中汇博泰公司签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应当按照合同约定行使权力并履行义务。现因新冠疫情影响，合同无法继续履行，双方均认可合同已经解除，法院对此不持异议。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。本案系因不可抗力导致合同解除，根据双方的证据及在庭审中的陈述，法院认定双方解除合同的时间为2020年4月30日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3398号上诉人（原审被告、反诉原告）：中汇博泰（北京）商业运营管理有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：张文峰，经理。委托诉讼代理人：黄东风，北京速执律师事务所律师。委托诉讼代理人：任玉龙，北京速执律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京华彩未来之星教育科技有限公司，住所地北京市门头沟区滨河绮霞苑1号楼底商二层（1……