物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字08610号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，杨敏芝与天兴公司第二分公司签订的《物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。天兴公司第二分公司不具备独立的法人资格，其行为法律后果应由天兴公司承担。《物业管理服务协议》签订后，天兴公司为杨敏芝房屋所在小区提供物业服务，杨敏芝作为小区业主实际接受了天兴公司提供的物业服务，应当交纳相应的物业费。天兴公司要求杨敏芝支付欠付的物业费，理由正当，本院予以支持。根据杨敏芝提供的相关证据，可以认定天兴公司提供的物业服务在一定的瑕疵，但尚不足以成为杨敏芝不交纳全部物业费的正当理由，故原审法院结合本案的实际情况对杨敏芝应当支付的物业费予以酌减并无不妥。杨敏芝上诉主张其曾与天兴公司的物业经理达成口头协议，约定其自行维修房屋的费用从其应交纳的物业费中抵扣，天兴公司对此不予认可，杨敏芝未就其该项主张提供证据予以证明，故本院对杨敏芝的该项上诉意见不予采信。杨敏芝上诉主张天兴公司要求其交纳物业费的诉讼请求已经超过诉讼时效，根据天兴公司提供的照片及公证书，可以认定天兴公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，杨敏芝与天兴公司第二分公司签订的《物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。天兴公司第二分公司不具备独立的法人资格，其行为法律后果应由天兴公司承担。《物业管理服务协议》签订后，天兴公司为杨敏芝房屋所在小区提供物业服务，杨敏芝作为小区业主实际接受了天兴公司提供的物业服务，应当交纳相应的物业费。天兴公司要求杨敏芝支付欠付的物业费，理由正当，本院予以支持。根据杨敏芝提供的相关证据，可以认定天兴公司提供的物业服务在一定的瑕疵，但尚不足以成为杨敏芝不交纳全部物

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08610号上诉人（原审被告）杨敏芝，女，1963年11月5日出生。委托代理人ＸＸ义，北京市当代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京天兴物业管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源北路石化路口东北角10米。法定代表人刘雅萱，总经理。委托代理人张梦霞，女，1980年8月18日出生。委托代理人王洪兴，女，1970年7月24日出生。上……