房屋买卖合同纠纷 （2017）陕05民终1039号

依法成立的合同受法律保护，合同双方应当遵守约定。原、被告签订的房屋买卖合同意思表示真实，符合法律规定，属有效协议，对双方具有法律约束力，双方均应履行。原告乔德杰依约向二被告支付了大部分房款，被告亦应按照约定履行交付房屋义务。现原告要求被告继续履行合同交付房屋并协助办理过户登记手续的诉讼请求，依法应予以支持。但原告亦应按照协议向被告支付剩余房款40000元。另原告乔德杰取得房屋所有权时须行使涤除权，因此产生的费用应首先自行垫付，并可另案向相关义务人追偿。被告辩称该房产所有权人仍为案外人的理由，与事实不符，其辩称理由不能成立。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条等之规定，判决：一、原告乔德杰与被告陈仓平、李苗签订的房屋买卖合同合法有效。二、被告陈仓平、李苗于本判决生效后三十日内协助原告乔德杰办理位于陕西省蒲城县城关镇东街村永安小区房产（土地证登记字号为蒲国有（2005）第000707号；房产证登记字号为蒲房权证8-3-4-14字第1416**号）的过户登记手续，并交付该房屋。原告乔德杰于本判决生效后立即向被告陈仓平、李苗支付剩余房款40000元。案

依法成立的合同受法律保护，合同双方应当遵守约定。原、被告签订的房屋买卖合同意思表示真实，符合法律规定，属有效协议，对双方具有法律约束力，双方均应履行。原告乔德杰依约向二被告支付了大部分房款，被告亦应按照约定履行交付房屋义务。现原告要求被告继续履行合同交付房屋并协助办理过户登记手续的诉讼请求，依法应予以支持。但原告亦应按照协议向被告支付剩余房款40000元。另原告乔德杰取得房屋所有权时须行使涤除权，因此产生的费用应首先自行垫付，并可另案向相关义务人追偿。被告辩称该房产所有权人仍为案外人的理由，与事实不符，其辩称理由不能成立。故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕05民终1039号上诉人（原审被告）：陈仓平，男，1979年3月27日出生，汉族，农民。上诉人（原审被告）：李苗，女，1968年7月18日出生，汉族，农民。二上诉人委托诉讼代理人：梁明柱，陕西卓星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔德杰，男，1978年9月20日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：史普军，陕西辰玮律师事务所律师。上诉人陈仓平……