金融借款合同纠纷 （2021）苏02执复73号

梁溪法院2016年1月17日作出（2016）苏0203民初213号民事判决之前，涉案不动产就已经抵押。异议人提供的“房屋租赁合同”显示，租赁协议签订日期为2020年4月24日，吴本田称2019年2月10日就签订了租赁协议，其提供的收据也可以佐证其在2019年缴纳过租金。但即使如此，租赁关系也都发生在租赁物被抵押之后。因此，法院在执行中拍卖不动产时，以去租拍卖为原则,对异议人吴本田的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回吴本田的异议请求。吴本田不服宜兴法院裁定，向本院申请复议称：一、锦富公司并未对xx号楼门面房xx设定抵押权，宜兴法院拍卖上述门面房没有法律依据。二、锦富公司已将xx号楼xx门面房出租给吴本田，吴本田对门面房已实际占有使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应

梁溪法院2016年1月17日作出（2016）苏0203民初213号民事判决之前，涉案不动产就已经抵押。异议人提供的“房屋租赁合同”显示，租赁协议签订日期为2020年4月24日，吴本田称2019年2月10日就签订了租赁协议，其提供的收据也可以佐证其在2019年缴纳过租金。但即使如此，租赁关系也都发生在租赁物被抵押之后。因此，法院在执行中拍卖不动产时，以去租拍卖为原则,对异议人吴本田的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回吴本田的异议请求。吴本田不服宜兴法院裁定，向本

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执复73号复议申请人（利害关系人）：吴本田，男，1975年8月27日生，住安徽省郎溪县经济开发区。申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，统一社会信用代码91330000075327358A,住所地杭州市西湖大道193号。法定代表人：孙建华，该公司董事长。被执行人：江苏海盛兴金属材料有限公司,组织机构代码78028363-7,住所地宜兴市……