房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终1310号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案原、被告争议的焦点为：1、原告是否是本案适格的诉讼主体？本案所涉的《租赁合同》及《经营管理合同》是否属有效合同?原告是否已经实际取得基于该两份合同所产生的权利义务?2、在履约过程中，被告天同投资公司是否存在拖欠租金及经营管理服务费的违约行为?如果存在，导致被告天同投资公司违约是否与原告的相关行为具有关联性?被告天同投资公司是否应承担违约责任?原告所提出的解除合同的理由是否成立？被告天同投资公司是否应将房屋予以退还?原告所主张的拖欠费用金额以及违约损失金额有无依据？是否应予全额支持？3、被告吴陈宗在本案中是否应承担担保责任?如应承担，该如何担责？一、关于焦点一，本案原告与原株洲市晟东方租赁有限公司、株洲家博汇经营管理有限公司签订了《债权转让协议书》，并书面通知了被告，被告在收到通知后没有提出异议，并按其与原株洲市展东方租赁有限公司、株洲家博汇经营管理有限公司签订的合同实际向原告支付了租金和经营管理|费，故原告基于其与原株洲市晟东方租赁有限公司、株洲家博汇经营管理有限公司签订的《债权转让协议书》取得了本案所涉及的《租赁合同》和《经营管理合同》的实际权益，有权依据

本案系房屋租赁合同纠纷。本案原、被告争议的焦点为：1、原告是否是本案适格的诉讼主体？本案所涉的《租赁合同》及《经营管理合同》是否属有效合同?原告是否已经实际取得基于该两份合同所产生的权利义务?2、在履约过程中，被告天同投资公司是否存在拖欠租金及经营管理服务费的违约行为?如果存在，导致被告天同投资公司违约是否与原告的相关行为具有关联性?被告天同投资公司是否应承担违约责任?原告所提出的解除合同的理由是否成立？被告天同投资公司是否应将房屋予以退还?原告所主张的拖欠费用金额以及违约损失金额有无依据？是否应予全额支持？3、被告吴陈宗在本案中是否应承担担保责任?如应承担，该如何担责？一、关于焦点一，本案原

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1310号上诉人（原审被告）湖南天同商业投资管理有限公司，住所地湖南省株洲市天元区滨江商业休闲广场1栋。法定代表人郭锐辉，系该公司总经理。上诉人（原审被告）吴陈宗，男，1987年10月22日出生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。二上诉人共同委托代理人胡放明，株洲市南天法律服务所法律工作者，代理权限为全权代理。被上诉人（原审原告）……