房屋买卖合同纠纷 （2017）湘09民终405号

曹超良与中禾置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规规定，合同合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，中禾置业公司应当在商品房交付使用时间（2012年12月31日）后270天内为曹超良办理房屋所有权证，中禾置业公司逾期办理，即从2013年9月27日起，曹超良就应当知道自己的权利受到了侵害。曹超良要求中禾置业公司承担逾期办证违约责任的诉讼时效期间应从2013年9月27日起计算两年。曹超良于2016年6月23日才向一审法院提起诉讼，在诉讼中未能提供证据证明诉讼时效期间有中断情形，故曹超良的起诉已超过法定的诉讼时效期间，中禾置业公司抗辩理由成立，曹超良的诉讼请求应予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，判决：驳回曹超良的诉讼请求。案件受理费412元，减半收取206元，由曹超良负担。二审中，曹超良为证明其曾主张自己的权利，本案没有超过诉讼时效，向本院提交了视频资料，并申请了周某出庭作证。中禾置业公司质证称：对视频资料的真实性、合法性、关联性均有异议，该视频资料未经鉴定不能确定真实性，视频里并未主张违约金，与主张违

曹超良与中禾置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规规定，合同合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，中禾置业公司应当在商品房交付使用时间（2012年12月31日）后270天内为曹超良办理房屋所有权证，中禾置业公司逾期办理，即从2013年9月27日起，曹超良就应当知道自己的权利受到了侵害。曹超良要求中禾置业公司承担逾期办证违约责任的诉讼时效期间应从2013年9月27日起计算两年。曹超良于2016年6月23日才向一审法院提起诉讼，在诉讼中未能提供证据证明诉讼时效期间有中断情形，故曹超良的起诉已超过法定的诉讼时效期间，中禾置业公司抗辩理

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘09民终405号上诉人（原审原告）：曹超良，男，1969年9月2日出生，汉族，住湖南省益阳市。委托诉讼代理人：夏焰明，益阳市铁肩法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：益阳中禾置业有限公司，住所地益阳市。法定代表人：陈雅辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：文兰萍，湖南求剑律师事务所律师。上诉人曹超良因与被上诉人益阳中禾置业有限公司（以下简称……