房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第533号

涉案《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。根据《租赁合同书》第五条的约定，被上诉人应保证用电电压在200千伏以上。虽在实际履约过程中，被上诉人未能提供上述电压，但上诉人并无证据证明其曾在长达两年多的实际使用期间内对此提出异议，且结合上诉人正常生产经营所需及涉案两份《接电协议》中所约定的电压一致等事实，可视为双方当事人已对《租赁合同书》中约定的200千伏电压作出了变更。现上诉人以被上诉人未按约提供200千伏电压为由要求其支付50000元的违约金，该主张缺乏事实依据，本院不予支持。关于第二年与第三年租金，依约上诉人应按季在应缴租金到期前五日内履行支付义务，但经被上诉人催讨后，其仍未在合理期间内支付相应的款项，故被上诉人要求解除涉案《租赁合同书》的诉请符合法定的解除情形。由此，上诉人要求被上诉人继续履行包括提供200千伏电压在内的全部义务，缺乏相应的合同依据，原审法院对此未予支持，并无不妥。上诉人又以被上诉人未按约履行合同义务为由主张其拒付租金系属行使不安抗辩权，对于该项诉称，首先，根据双方当事人针对租金支付作出的

涉案《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。根据《租赁合同书》第五条的约定，被上诉人应保证用电电压在200千伏以上。虽在实际履约过程中，被上诉人未能提供上述电压，但上诉人并无证据证明其曾在长达两年多的实际使用期间内对此提出异议，且结合上诉人正常生产经营所需及涉案两份《接电协议》中所约定的电压一致等事实，可视为双方当事人已对《租赁合同书》中约定的200千伏电压作出了变更。现上诉人以被上诉人未按约提供200千伏电压为由要求其支付50000元的违约金，该主张缺乏事实依据，本院不予支持。关于第二年与第三年租金，依约上诉人应按季

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第533号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波市冠工纸塑制造有限公司。法定代表人：王万成。委托代理人：李梅。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波市北仑区小港新生五金厂。法定代表人：张浩。委托代理人：郭强来。上诉人宁波市冠工纸塑制造有限公司（以下简称冠工公司）因与被上诉人宁波市北仑区小港新生五金厂（以下简称新生五金厂）房屋租赁合同纠纷一……