房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11389号

李春凡、张磊之间系房屋买卖合同关系，李春凡请求解除双方于2016年8月23日所签订的《房屋买卖合同》，张磊亦同意解除，故双方所签订的《房屋买卖合同》依法予以解除。合同解除后，张磊收取的购房款18.8万元应当予以返还，张磊返还18.7万元，剩余的1000元张磊应当支付给李春凡，宜宸公司收取李春凡佣金4000元，因宜宸公司并未促成本合同的实际履行，故其收取的合同佣金依法应当予以退还。导致本合同不能履行的原因是该房屋所在的土地在建设时未缴纳土地出让金所致，李春凡在出让房屋时应保证该房屋不存在瑕疵，故李春凡在此买卖过程中存在过错，应承担相应的责任。宜宸公司作为中介机构，提供居间服务，应当详细了解该房屋的状况，且宜宸公司一直在该地从事该业务，其对该处房屋的状况应当是了解的，其在提供信息的过程中存在瑕疵，导致李春凡错过在同时期获得其他签订合同的机会，其应当承担相应的责任。张磊在签订合同过程中，未认真审查和充分的了解，亦存在一定的过错，应承担相应的责任。结合本案，综合考虑李春凡的损失，张磊赔偿李春凡损失6000元，宜宸公司赔偿李春凡损失5000元，对李春凡请求的多余部分，该院不予支持。张磊辩称，其没

李春凡、张磊之间系房屋买卖合同关系，李春凡请求解除双方于2016年8月23日所签订的《房屋买卖合同》，张磊亦同意解除，故双方所签订的《房屋买卖合同》依法予以解除。合同解除后，张磊收取的购房款18.8万元应当予以返还，张磊返还18.7万元，剩余的1000元张磊应当支付给李春凡，宜宸公司收取李春凡佣金4000元，因宜宸公司并未促成本合同的实际履行，故其收取的合同佣金依法应当予以退还。导致本合同不能履行的原因是该房屋所在的土地在建设时未缴纳土地出让金所致，李春凡在出让房屋时应保证该房屋不存在瑕疵，故李春凡在此买卖过程中存在过错，应承担相应的责任。宜宸公司作为中介机构，提供居间服务，应当详细了解该房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11389号上诉人（原审原告）：李春凡，女，汉族，1976年6月10日生，住荥阳市。委托诉讼代理人：宫建伟，系李春凡丈夫。上诉人（原审第三人）：郑州宜宸房地产营销策划有限公司，住所地荥阳市索河路与荥泽大道交叉口西南角。法定代表人：钱芳芳，系公司总经理。委托诉讼代理人：侯鸿宇，河南神龙剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张磊，男，汉……