商品房预售合同纠纷 （2019）粤1391民初1349号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，合同有效。 原、被告均应当按照合同的约定履行相关的权利和义务。 被告截止庭审之日仍未支付第三期房款488611元，原告要求被告支付第三期房款488611元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的计算问题，原、被告在《商品房买卖合同》及补充协议中约定，逾期超过90日后，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额付清应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，但违约金最高不超过总房价款的15%，故违约金应以488611元为基数，按日利率万分之三自2018年12月1日起计算至付清之日止，但违约金最高不超过209404.8元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴某于本判决发生法律效力之日起10日内向原告惠州大亚湾海亚达房地产有限公司支付第三期房款488611元及违约金，违约金以488611元为计算基数，按日利率万分之三自2018年12月1日起计算至付清之日止，但违约
摘要
惠州大亚湾海亚达房地产有限公司与吴某商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初1349号原告：惠州大亚湾海亚达房地产有限公司，住所地：惠州大亚湾西区龙山八路9号中萃花城湾营销中心2楼202单元。 法定代表人：杨文杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何炜宗，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：阮健伦，男，该公司工作人员。 被告：吴某，女，1974年12月21日出生，汉族，户籍地：广东省汕头市……