房屋买卖合同纠纷 （2015）百中民二终字第169号

本案《协议书》明确约定第三人张钢享有被告罗永光名下金湾广场瑞华苑2幢1层2-F号商铺的产权，被告不拥有商铺产权；且在庭审过程中，两被告对第三人为涉案商铺的实际产权人无异议，承认购买上述相应商铺的首付款及银行借款均由第三人支付偿还，涉案商铺实体权利由第三人实际享有，相应义务由第三人履行，可认定第三人为被告名下商铺的实际产权人，享有依《协议书》约定的收益、处分涉案商铺的各项权利、承担约定义务。故，第三人张钢为金湾广场瑞华苑2幢1层2-F号商铺的实际产权人，该商铺转让约定的相应权利、义务应由第三人自行享有、承担。罗永光、陆晓萍作为2幢1层2-F号商铺名义产权人为本案适格被告，基于原告刘新荣对第三人张钢为商铺实际产权人知情，两被告不应承担转让该商铺约定的义务。第三人张钢整体转让包括本案被告罗永光名下2幢1层2-F号商铺在内的涉案十六套商铺给原告刘新荣，有原告刘新荣与第三人张钢的代理人张勇签订的甲方记载为“张钢”的《商铺转让协议》两份、日期为2012年4月16日《付款协议》、刘新荣陆续支付购房款的付款凭证为凭，应予确认。原告与第三人签订的《商铺转让协议书》九份、日期为2012年4月16日《付款协

本案《协议书》明确约定第三人张钢享有被告罗永光名下金湾广场瑞华苑2幢1层2-F号商铺的产权，被告不拥有商铺产权；且在庭审过程中，两被告对第三人为涉案商铺的实际产权人无异议，承认购买上述相应商铺的首付款及银行借款均由第三人支付偿还，涉案商铺实体权利由第三人实际享有，相应义务由第三人履行，可认定第三人为被告名下商铺的实际产权人，享有依《协议书》约定的收益、处分涉案商铺的各项权利、承担约定义务。故，第三人张钢为金湾广场瑞华苑2幢1层2-F号商铺的实际产权人，该商铺转让约定的相应权利、义务应由第三人自行享有、承担。罗永光、陆晓萍作为2幢1层2-F号商铺名义产权人为本案适格被告，基于原告刘新荣对第三人张

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民二终字第169号上诉人（一审第三人）张钢，男，汉族。委托代理人许邕桂，广西民族律师事务所律师。委托代理人黎静，广西民族律师事务所律师。被上诉人（一审原告）刘新荣，男，汉族。委托代理人江南，广西同望律师事务所律师。委托代理人邓景方，广西同望律师事务所律师。一审被告罗光，男，汉族。一审被告陈陆晓萍，女，壮族。上列一审被告的共同委托代理……