共有纠纷 （2014）穗中法民五终字第317号

本案讼争的高第路一善巷16号房屋是朱某汉、朱某及朱某容、朱某美、朱某娟、朱某良共有的房屋，对该共有房产的出租，是对共有房产的利用，属对共有房产的管理行为之一。根据我国物权法第九十六条的规定，共有权人按照约定管理共有的不动产。关于讼争房屋共有权人有否约定租金收益如何处理的问题。鉴于出租讼争房屋的租金收益应属六位共有权人的共同收益，对于该屋的租金收益如何处理关系到六位共有权人的切身利益，而该六人中的五人均共同表示共有权人已达成一致意见：讼争的房屋交由朱某、张某出租管理，租金收益扣减朱某、张某对家族事务的支出后，再作分配，且部分证人证词也证明存在上述情况，以及上述的租金收入处理方式也符合常理，故虽然六共有权人没有签订书面的管理约定，但对朱某、张某及朱某容、朱某美、朱某娟、朱某良提出共有权人达成共识，租金收益扣减朱某、张某对家族事务的支出后，再作分配的主张，予以接纳。朱某、张某提出需扣减租金收益的家族开支主要是装修费、购墓地费、建墓费、购长生位费、交税费、办理继承公证费、办理继承后的房产证费、支付生肖吊坠金牌费、支付家乡拜祭先人费、家族婚嫁丧葬费及家族过年、清明使费。对于装修费，从承租人杨菊及

本案讼争的高第路一善巷16号房屋是朱某汉、朱某及朱某容、朱某美、朱某娟、朱某良共有的房屋，对该共有房产的出租，是对共有房产的利用，属对共有房产的管理行为之一。根据我国物权法第九十六条的规定，共有权人按照约定管理共有的不动产。关于讼争房屋共有权人有否约定租金收益如何处理的问题。鉴于出租讼争房屋的租金收益应属六位共有权人的共同收益，对于该屋的租金收益如何处理关系到六位共有权人的切身利益，而该六人中的五人均共同表示共有权人已达成一致意见：讼争的房屋交由朱某、张某出租管理，租金收益扣减朱某、张某对家族事务的支出后，再作分配，且部分证人证词也证明存在上述情况，以及上述的租金收入处理方式也符合常理，故虽然

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第317号上诉人（原审原告）朱伟汉，男，汉族，1958年8月2日出生。委托代理人罗穗锋，广东穗峰律师事务所律师。委托代理人王燕玲，广东穗峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱丽娥，女，汉族，1963年2月15日出生。委托代理人张文贤，男，汉族，1964年9月27日出生。被上诉人（原审被告）张文贤，男，汉族，1964年9月27日出……