案外人执行异议之诉 （2021）辽08民终970号

原告与被告中世公司签署了房屋买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，并不违反有关法律的强制性规定，应为有效合同。原告以工程款抵顶的形式交付了案涉房屋全部房款，原告购买案涉房屋后，在法院查封之前已合法占有该房产，至今未能办理房屋过户登记，非原告自身原因，因而不能认定原告在案涉房屋未办理过户手续中有过错。原告对执行标的物享有民事权益，不得执行该房屋。对于原告的解除房屋查封的请求，可在本判决生效后向执行部门申请予以解除查封。对于原告请求确认案涉房屋买卖合同有效的诉讼请求，因签署合法有效的房屋买卖合同是排除执行的基础，应依附于执行异议之诉，不能作为独立的诉讼请求，故本院不予处理。对于原告确认案涉房屋归原告所有的请求，因案涉房屋尚未办理产权初始登记手续，尚不具备确认产权的条件，如有争议，另行解决。对于被告中世公司协助办理房屋过户手续的请求，与本案不是同一法律关系，应另案主张权利。对于被告叶保密的原告与中世公司的抵债行为没有合理性、合法性的答辩意见，因与本院查明的事实不符，不予采纳。对于被告叶保密的“原告与中世公司系抵债而非商品房买卖，在没有取得房产权的情况下，并不意味着对抗被告的执行”的答辩意见，

原告与被告中世公司签署了房屋买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，并不违反有关法律的强制性规定，应为有效合同。原告以工程款抵顶的形式交付了案涉房屋全部房款，原告购买案涉房屋后，在法院查封之前已合法占有该房产，至今未能办理房屋过户登记，非原告自身原因，因而不能认定原告在案涉房屋未办理过户手续中有过错。原告对执行标的物享有民事权益，不得执行该房屋。对于原告的解除房屋查封的请求，可在本判决生效后向执行部门申请予以解除查封。对于原告请求确认案涉房屋买卖合同有效的诉讼请求，因签署合法有效的房屋买卖合同是排除执行的基础，应依附于执行异议之诉，不能作为独立的诉讼请求，故本院不予处理。对于原告确认案涉房屋归原

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终970号上诉人（原审被告）：叶保密，男，1980年11月3日出生，汉族，现住福建省福清市。委托诉讼代理人：邓鑫，辽宁拓嘉（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王靖，女，1978年5月7日出生，汉族，现住营口市站前区。委托诉讼代理人：李振凡，营口市诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：营口中世房地产开发有限公司，住所地……