物业服务合同纠纷 （2017）桂03民终2271号

原告与被告黄桂明签订的《桂福国际时代广场前期物业服务合同》及原告与广西华盈房地产开发有限公司临桂分公司签订的《前期物业服务合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，是合法有效的，应受法律的保护，原告与包括被告在内的全体业主均应按合同约定履行义务。关于物业费的问题。物业公司与业主之间是一种相互促进的委托服务合同关系，优质的物业服务能够提高业主的生活质量，而业主的配合是提高物业公司服务质量的有力保障。物业费的收取旨在保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等项目开支，业主未及时主动交纳物业费客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。原告作为取得物业服务资质的企业为桂福国际时代广场提供了物业服务的主要义务，被告作为该小区的业主享受了相应的物业服务，因此，被告应按上述合同及物业服务的有关规定收费标准交纳相应的物业费，经审核，被告所欠的物业费为3646.1元（按被告方住宅建筑面积97.23m2，物业费1.25元/月/m2，交纳期间从2014年3月1日至2016年8月31日共计30个月），因此，被告应向原告支付物业费3646.1元。而被告辩称，原

原告与被告黄桂明签订的《桂福国际时代广场前期物业服务合同》及原告与广西华盈房地产开发有限公司临桂分公司签订的《前期物业服务合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，是合法有效的，应受法律的保护，原告与包括被告在内的全体业主均应按合同约定履行义务。关于物业费的问题。物业公司与业主之间是一种相互促进的委托服务合同关系，优质的物业服务能够提高业主的生活质量，而业主的配合是提高物业公司服务质量的有力保障。物业费的收取旨在保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等项目开支，业主未及时主动交纳物业费客观上会影响物业公司的服务水平和服务质量。原告作为取得物

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂03民终2271号上诉人（原审被告）：黄桂明，女，1974年9月4日出生，汉族，住桂林市。被上诉人（原审原告）：广西诚愉和物业服务有限公司临桂分公司，住所地：桂林市临桂区临桂镇人民路161号。代表人：陈仁巨，该公司董事长。委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。上诉人黄桂明因与被上诉人广西诚愉和物业服务有限公司临桂分公司（以下……