商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终213号

本案属商品房预售合同纠纷。根据宏林公司的上诉请求和理由，及洪绿仁、周永的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：一、宏林公司应否承担逾期交房违约责任的问题。宏林公司上诉主张由于政府机构改革，相关职能部门未及时履行验收职责，及政府有关部门在涉案工程验收后未及时办理备案手续，才导致宏林公司迟延取得竣工验收备案表及迟延交付涉案房屋，其不应承担逾期交房违约责任。但是，宏林公司对其上述主张并未提供足够证据予以证明，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，应由宏林公司承担举证不能的不利后果。宏林公司没有按照合同约定在2019年2月28日前将涉案商品房交付给洪绿仁、周永使用，已构成违约，应承担逾期交房违约责任。宏林公司关于其不应承担逾期交房违约责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。二、关于逾期交房违约金如何计算的问题。因宏林公司于2019年7月10日才取得《单位（子

本案属商品房预售合同纠纷。根据宏林公司的上诉请求和理由，及洪绿仁、周永的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：一、宏林公司应否承担逾期交房违约责任的问题。宏林公司上诉主张由于政府机构改革，相关职能部门未及时履行验收职责，及政府有关部门在涉案工程验收后未及时办理备案手续，才导致宏林公司迟延取得竣工验收备案表及迟延交付涉案房屋，其不应承担逾期交房违约责任。但是，宏林公司对其上述主张并未提供足够证据予以证明，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终213号上诉人（原审被告）：湛江宏林房地产开发有限公司，住所地:湛江市霞山区椹川大道中路11号（2幢），统一社会信用代码9144080079122937X8。法定代表人：谭尚志，经理。被上诉人（原审原告）：洪绿仁，女。被上诉人（原审原告）：周永，男。上诉人湛江宏林房地产开发有限公司（以下简称“宏林公司”）因与被上诉人洪绿仁、周永商品房……