物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终8717号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业费服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，建设单位西安箭虹科技有限公司与物业服务企业新长安物业公司依法签订的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。故该合同对业主苏苒具有约束力。新长安物业公司按照物业服务合同的约定，提供了相应的服务，业主应当按照合同的约定交纳物业服务费用。现同信源公司一直使用该房屋并支付物业服务费，故同信源公司应当向新长安物业公司交纳拖欠的物业服务费用，苏苒作为业主应负连带交纳责任。现新长安物业公司主张要求同信源公司、苏苒支付2014年4月1日至2015年6月30日拖欠的物业服务费74250.83元，有事实和法律依据，依法予以支持。至于同信源公司辩称因楼上积水致使其办公区域面积被浸泡一事，因同信源公司以财产损害赔偿纠纷另案提起了诉讼，其合法权益亦会在该案中得到维护，本案依法不予涉及，现同信源公司未能提交证据证明新长安物业公司在履行物业服务合同的过程中存在违约行为，故同信源公司应当

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业费服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，建设单位西安箭虹科技有限公司与物业服务企业新长安物业公司依法签订的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。故该合同对业主苏苒具有约束力。新长安物业公司按照物业服务合同的约定，提供了相应的服务，业主应当按照合同的约定交纳物业服务费用。现同信源公司一直使用该房屋并支付物业服务费，故同信源公司应当向新长安物业公司交纳拖欠的物业服务费用，苏苒作为业主应负连带交纳责任。现新

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8717号上诉人（原审被告）：陕西同信源投资有限公司。法定代表人：苏秉雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵青青。被上诉人（原审原告）：陕西新长安物业管理有限责任公司。法定代表人：蔡世杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：田磊，陕西秦石律师事务所律师。委托诉讼代理人：亓中鲁，陕西吉尔律师事务所律师。原审被告：苏苒。上诉人陕西同信源投资有限公……