房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终4262号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，晟功公司与王鑫签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法、有效。根据双方签订的租赁合同约定，王鑫应于2014年3月10日前缴纳第一年度的租金78000元、于2015年1月10日前缴纳第二年度的租金85800元。合同约定，逾期超过20天，晟功公司有权解除合同并收回房屋。现晟功公司按照协议约定向王鑫交付租赁房屋，王鑫亦应按照双方协议约定向晟功公司支付租金。2015年10月，王鑫将租赁房屋的钥匙交还晟功公司，晟功公司接收了钥匙，该行为表示王鑫提前终止租赁合同，晟功公司予以同意。应认定至此双方终止租赁合同。经一审法院核算，2014年4月10日至2015年10月期间的租金应为120900元，扣减晟功公司自认的餐饮费33997元、门市转让费58000元，王鑫实际应向晟功公司支付租金28903元。对晟功公司主张王鑫自催款函载明的最后付款期限起承担逾期付款利息的诉讼请求，因晟功公司未能在一审法院限定的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，晟功公司与王鑫签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法、有效。根据双方签订的租赁合同约定，王鑫应于2014年3月10日前缴纳第一年度的租金78000元、于2015年1月10日前缴纳第二年度的租金85800元。合同约定，逾期超过20天，晟功公司有权解除合同并收回房屋。现晟功公司按照协议约定向王鑫交付租赁房屋，王鑫亦应按照双方协议约定向晟功公司支付租金。2015年10月，王鑫将租赁房屋的钥匙交还

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终4262号上诉人（原审被告）：王鑫，男，1981年8月15日出生，汉族，市民，住阜宁县。委托诉讼代理人：许红兵，江苏阜一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏晟功建设工程有限公司，住所地阜宁县阜城街道香港路499号。法定代表人：朱文高，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙建平，江苏众想律师事务所律师。上诉人王鑫因与被上诉人江苏晟功建设……