物权保护纠纷 （2018）粤12民终1289号

第一，根据《中华人民共和国物权法》第七十条和《物业管理条例》第十一条规定，有关共有和共同管理权利的重大事项，由业主共同决定。根据《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会系执行业主大会的决定事项的机构。虽然南亭业委会是依法成立并登记备案的机构，但是其履行的其他职责须经由业主大会赋予。由于南亭业委会没有向该院提交证据证明其以自己的名义代表该小区全体业主提起本案诉讼已取得业主大会或者符合法定比例人数的业主授权，故南亭业委会提起本案诉讼不符合法定的起诉条件。第二，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案是物权保护纠纷，南亭业委会以物权所有人的名义向两被告主张案涉商铺的物权，要求返还原物、恢复原状、支付占用费等，南亭业委会必须证明其所代表的小区业主对案涉商铺享有物权。即使案涉商铺在南亭小区的建筑区划红线范围内，根据《中华人民共和国物权法》

肇庆市高要区南亭新村小区业主委员会、广东邦健医药连锁有限公司物权保护纠纷二审民事裁定书 物权保护纠纷

广东省肇庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤12民终1289号上诉人（原审原告）：肇庆市高要区南亭新村小区业主委员会，住所地肇庆市高要区南亭新村小区内。负责人：梁志和，主任。委托诉讼代理人：戴伟瑜，广东明瑛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东邦健医药连锁有限公司，住所地肇庆市端州区睦岗镇纺织路西、肇庆看守所南（原广庆绵纺厂区）厂车间办公室一层、二层，统一社会信用代码9144120……