商品房预售合同纠纷 （2016）苏02民终3267号

本案所涉房屋存在擅自搭建问题。诉讼中，一审法院至惠山区建设局询问得知交付使用竣工验收与综合验收属同一概念，《无锡市商品房交付使用管理办法》出台前均称为综合收，之后变为交付使用竣工验收。上述事实，有商品房销售合同、竣工验收备案表、交房通知邮寄清单、收房手续、惠政纪（2013）17号会议纪要、现场勘察照片及笔录、通过交付使用竣工验收的通知、宝龙公司告业主书、玉祁派出所出具的情况说明、业主维权照片、无锡市房屋初始登记证及当事人陈述等证据在案佐证。一审法院认为，张彦才、黄霞与宝龙公司之间签订的商品房销售合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但2013年1月12日宝龙公司向业主发布告业主书，承诺于2013年1月内通过交付使用竣工验收后再进行交房，该承诺系宝龙公司真实意思表示，且张彦才、黄霞亦认为该承诺具有拘束力，故约定的交房时间变更为2013年1月底、交房条件更为通过交付使用竣工验收后交房。该涉案房屋于2014年4月22日通过交付使用竣工验收，但张彦才、黄霞实际已于2013年11月27日收房，故法院认为宝龙公司应按约支付自2013年2月1日起至2013年

本案所涉房屋存在擅自搭建问题。诉讼中，一审法院至惠山区建设局询问得知交付使用竣工验收与综合验收属同一概念，《无锡市商品房交付使用管理办法》出台前均称为综合收，之后变为交付使用竣工验收。上述事实，有商品房销售合同、竣工验收备案表、交房通知邮寄清单、收房手续、惠政纪（2013）17号会议纪要、现场勘察照片及笔录、通过交付使用竣工验收的通知、宝龙公司告业主书、玉祁派出所出具的情况说明、业主维权照片、无锡市房屋初始登记证及当事人陈述等证据在案佐证。一审法院认为，张彦才、黄霞与宝龙公司之间签订的商品房销售合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但2013年1月12

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终3267号上诉人(原审被告）：无锡玉祁宝龙置业有限公司，住所地无锡市惠山区玉祁街道民主村。法定代表人：许××该公司董事长。委托诉讼代理人：陈明伟，江苏楚乾律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张彦才，男，1975年11月9日生，汉族，住河南省潢川县。被上诉人（原审原告）：黄霞，女，1980年2月12日生，汉族，住河南省潢川县。上述二位……