房屋买卖合同纠纷 （2021）冀04民终2247号

刘丹平与龙瑞房地产签订的《商品房买卖协议》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院依法予以确认。关于停水的问题，刘丹平在庭审中自认其在用水过程中未缴纳过水费。因刘丹平未提交有效证据证明系龙瑞房地产原因造成停水，且其提交的沈阳出具的证明系证人证言，刘丹平未申请证人出庭作证，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条的规定，证人无正当理由未出庭的，其书面证言不得作为认定案件事实的根据，同时该证据所证明的内容与停水不具有直接的因果关系。故对刘丹平诉请龙瑞房地产赔偿其停水损失1万元的诉讼请求，本院依法不予支持。龙瑞房地产于2017年7月18日向刘丹平交付了涉案房屋，该事实刘丹平当庭予以认可，龙瑞房地产不存在逾期交付房屋的事实，故刘丹平诉请龙瑞房地产支付逾期交付房屋的违约金2万元的诉讼请求，本院依法不予支持。刘丹平要求龙瑞房地产支付逾期取得该商品房不动产权证的违约金1万元的诉请，因刘丹平自2017年7月18日接收房屋至2018年6月14日该房屋具备办理不动产权证期间，尚在双方约定时间内，且刘丹平未提交任何证据证明其无法办理该商品房不动产权证

刘丹平与龙瑞房地产签订的《商品房买卖协议》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院依法予以确认。关于停水的问题，刘丹平在庭审中自认其在用水过程中未缴纳过水费。因刘丹平未提交有效证据证明系龙瑞房地产原因造成停水，且其提交的沈阳出具的证明系证人证言，刘丹平未申请证人出庭作证，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条的规定，证人无正当理由未出庭的，其书面证言不得作为认定案件事实的根据，同时该证据所证明的内容与停水不具有直接的因果关系。故对刘丹平诉请龙瑞房地产赔偿其停水损失1万元的诉讼请求，本院依法不予支持。龙瑞房地产于2017年7月18日向刘

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终2247号 上诉人（原审原告）：刘丹平，女，1967年12月16日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：宗立英，河北群星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邯郸市龙瑞房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区赵都新城S4块地3号商业楼水厂路西231号。 法定代表人：栗志勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏金峰，北京德和衡……