房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第00092号

贾保来与王汝林先是签订了买卖合同，后又签订了租赁合同，买卖合同的标的为37号院内全部房屋，海淀区人民法院（2012）海民初字第2534号民事判决确认租赁合同的标的为37号院，因此，本院认定贾保来与王汝林之间由买卖合同关系变更为租赁合同关系。房屋被拆迁后，王汝林只能基于租赁合同取得补偿、而无权基于买卖合同取得补偿款。租赁合同明确约定拆迁时王汝林投资部分和经营补偿归王汝林，一审法院因此判决房屋作价款，装修补助费及空调、有线电视、固定电话迁移补助费全部归王汝林所有，判决贾保来给付王汝林506705元正确，本院予以维持。王汝林要求取得拆迁补偿款300万元无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费三万零八百元，由王汝林负担二万五千五百九十八元（已交纳一万五千四百元，余款一万零一百九十八元于本判决生效后七日内交纳），由贾保来负担五千二百零二元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费三万零八百元，由王汝林负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　辛　荣审　判　员　　时　玲代理审判员　　朱

贾保来与王汝林先是签订了买卖合同，后又签订了租赁合同，买卖合同的标的为37号院内全部房屋，海淀区人民法院（2012）海民初字第2534号民事判决确认租赁合同的标的为37号院，因此，本院认定贾保来与王汝林之间由买卖合同关系变更为租赁合同关系。房屋被拆迁后，王汝林只能基于租赁合同取得补偿、而无权基于买卖合同取得补偿款。租赁合同明确约定拆迁时王汝林投资部分和经营补偿归王汝林，一审法院因此判决房屋作价款，装修补助费及空调、有线电视、固定电话迁移补助费全部归王汝林所有，判决贾保来给付王汝林506705元正确，本院予以维持。王汝林要求取得拆迁补偿款300万元无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00092号上诉人（原审原告）王汝林，男，1937年7月29日出生。委托代理人许成军，北京市英政律师事务所律师。委托代理人王汝明（王汝林之弟），1949年6月5日出生。被上诉人（原审被告）贾保来，男，1946年3月13日出生。委托代理人刘惠军，北京市方舟律师事务所律师。上诉人王汝林因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（20……