商品房销售合同纠纷 （2016）桂10民终418号

一、关于涉案房屋在交付给被上诉人使用时，是否符合交房条件的问题。《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第31条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标等作出的相关说明和提出注意事项。开发商应按《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定，承担房屋保修和质量保证责任。《竣工验收备案表》虽然作为商品房是否经过验收部门验收完毕的重要标准，但并不能够证明上诉人已完全按照合同约定完成交房的必要条件，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第3条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”，“两书”是开发商向购房者交房的法定标准。并且双方当事人在购房合同也已经明确约定上诉人必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。本案中，上诉人在2014年

一、关于涉案房屋在交付给被上诉人使用时，是否符合交房条件的问题。《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第31条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标等作出的相关说明和提出注意事项。开发商应按《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定，承担房屋保修和质量保证责任。《竣工验收备案表》虽然作为商品房是否经过验收部门验收完

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终418号上诉人（一审原告）百色诚隆房地产开发有限公司，住所地：百色市东坪路26号。法定代表人陈学春，该公司经理。委托代理人韦君，广西百澄律师事务所律师。委托代理人誉荣荣，广西百澄律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）蔡建华，个体户。委托代理人李志成，百色右江法律服务所法律工作者。上诉人百色诚隆房地产开发有限公司因商品房销售合……