房屋租赁合同纠纷 （2016）川03民终131号

原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行自己的权利义务。原告按约履行了向被告支付租金和保证金的义务，被告也履行了向原告提供房屋的义务。但由于原告在租赁房内榨油对环境有影响，自贡市贡井区环保局及当地居民委员会要求其搬迁等因素，致使原告无法将房屋用于榨油生产，其过错在原告，责任应由原告自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项之规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《房屋租赁合同》约定了如原告经营效益不好，可退还被告房屋的条款，故对原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定和合同约定，被告亦无异议，故该院依法予以支持。因《房屋租赁合同》约定了如果原告在合同期限内返还被告房屋，被告不退还原告已交的租金和保证金，同时合同约定在承租期间原告可以自行对房屋进行维修，但维修费用由原告自行负责。故对原告要求被告返还已交的租金4000元和保证金2000元以及维修费1000元，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条及最高人民法院《关于

原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行自己的权利义务。原告按约履行了向被告支付租金和保证金的义务，被告也履行了向原告提供房屋的义务。但由于原告在租赁房内榨油对环境有影响，自贡市贡井区环保局及当地居民委员会要求其搬迁等因素，致使原告无法将房屋用于榨油生产，其过错在原告，责任应由原告自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项之规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《房屋租赁合同》约定了如原告经营效益不好，可退还被告房屋的条款，故对原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定和合

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终131号上诉人（原审原告）林国森，男，汉族，1955年10月29日出生，住四川省自贡市贡井区。被上诉人（原审被告）邹家声，男，汉族，1955年10月24日出生，住四川省自贡市自流井区。上诉人林国森与被上诉人邹家声房屋租赁合同纠纷一案，林国森不服四川省自贡市贡井区人民法院（2015）贡井民二初在第742号判决，向本院提起上诉。本院受理后……