土地承包经营权转包合同纠纷 （2019）黑01民终4158号

本案争议焦点为：案涉土地承包经营权归属问题。李清彬在第二轮农村土地承包中分得承包土地，并签订了二轮土地承包合同，其对案涉土地享有承包经营权，其有权依法将承包土地的承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。李清彬将其自有房屋卖与包春祥，并将案涉土地的经营权交予包春祥进行耕种，包春祥交付了全部购房款，应视为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已经实际履行，应认定为有效。因李清彬与包春祥未签订书面合同，也未经双方所在发包方即村委会同意，同时，亦未到村委会办理土地登记变更手续，包春祥又未重新与村委会签订土地承包合同，且村委会土地台账上记载承包人仍为李清彬，所以，李清彬与包春祥之间土地流转性质应为转包。关于包春祥持有的土地承包经营权证效力事宜，根据《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第二条第一款规定：“农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证”；《中华人民共和国物权法》第一百二十七条第一款规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立”，本案中，包春祥持有的土地承包经营权证，根据上述法律规定，其前

本案争议焦点为：案涉土地承包经营权归属问题。李清彬在第二轮农村土地承包中分得承包土地，并签订了二轮土地承包合同，其对案涉土地享有承包经营权，其有权依法将承包土地的承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。李清彬将其自有房屋卖与包春祥，并将案涉土地的经营权交予包春祥进行耕种，包春祥交付了全部购房款，应视为双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已经实际履行，应认定为有效。因李清彬与包春祥未签订书面合同，也未经双方所在发包方即村委会同意，同时，亦未到村委会办理土地登记变更手续，包春祥又未重新与村委会签订土地承包合同，且村委会土地台账上记载承包人仍为李清彬，所以，李清彬与

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终4158号上诉人（一审被告）：包春祥，男，1975年4月17日出生，汉族，农民，住黑龙江省延寿县。被上诉人（一审原告）：李清彬，男，1958年10月20日出生，汉族，农民，住黑龙江省延寿县。委托诉讼代理人：任天一，黑龙江明正律师事务所律师。一审被告：包春玉，男，1980年10月13日出生，汉族，农民，住黑龙江省延寿县。上诉人包春祥……