商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0391民初992号
裁判要旨
本案的争议焦点问题是约定逾期办证不退房的合同约定条款能否排除胥国芳的法定解除权的问题。 首先，房屋产权证是公民依法享有房屋所有权的法定证件，公民只有依法获得产权证，才能行使对所拥有的房屋转让、出租、赠与等自由行使的权利，本案双方签订的合同中虽有逾期办证胥国芳不退房的约定，但该约定系名尚公司提供合同中的格式条款，该条款剥夺了胥国芳作为买受人享有的主要权利，同时减轻甚至免除了名尚公司作为房地产商所应当承担的法定义务和责任，且名尚公司未提供证据证明已履行了合理的提示注意义务，故应当认定该格式条款无效；其次，名尚公司承诺办理权属登记的日期距今已近三年，且在庭审中仍表示无法确定具体办证时间，即名尚公司迟延履行主要义务，已构成严重违约，致使合同目的不能实现；最后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定：“商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” ，胥国芳依据该司法解释的规定享有法定解除权。
摘要
胥国芳与名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0391民初992号 原告：胥国芳，男，1972年7月23日生，汉族，住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：刘坤，山东远信律师事务所律师。 被告：名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司，住所地淄博高新区鲁泰大道以北西五路以西。 法定代表人：杜胜，董事长。 委托诉讼代理人：李中钢，浙江路成律师事务所律师。 原告胥国芳与被告名尚……