房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终4033号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”该条款中的“故意”包含直接故意和间接故意。本案第三人郑州大信信阳分公司作为专业的房地产营销策划公司，对签订房屋买卖合同时，房屋共有人必须在房屋买卖合同上签字或有明确授权的相关必要程序，否则，即使签订的房屋买卖合同有效，亦会产生未签字或授权的房屋共有人拒绝履行协助过户的义务而使受让方无法实现无权的转移的不良后果理应知晓，其作为房地产买卖中介公司，系法律意义上的居间人，其在原被告双方签订合同前便明知涉案房屋并非购房发票上载明的刘佳一人所有，而是与妻子共有，其没有证据证明其向原告如实报告了该实情，履行善意提醒的义务，因此依法应当认定其构成法律规定的“故意隐瞒与订立合同有关的重大事实”，致使原告利益受损，因此，其不得要求委托人支付报酬，但在此过程中，第三人亦作了一定的工作，
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”该条款中的“故意”包含直接故意和间接故意。本案第三人郑州大信信阳分公司作为专业的房地产营销策划公司，对签订房屋买卖合同时，房屋共有人必须在房屋买卖合同上签字或有明确授权的相关必要程序，否则，即使签订的房屋买卖合同有效，亦会产生未签字或授权的房屋共有人拒绝履行协助过户的义务而
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4033号上诉人（原审第三人）：郑州大信房地产营销策划有限公司信阳分公司。住所地：信阳市羊山新区新五大道政和花园A区18栋102号103号。统一社会信用代码：91411500MA44C0D736。负责人：周鹏，系该公司总经理。被上诉人（原审原告）：石帅琼，男，汉族，1996年8月12日出生，住河南省西华县。委托诉讼代理人：竹鑫，河南天……