商品房销售合同纠纷 九中民一初字第40号

原告九江中辉房地产开发有限公司与被告孙文亚于2013年8月1日签订的7份《九江市商品房预（销）售合同》，以及2013年11月27日，被告孙文亚作、中国建设银行九江市分行个贷中心和原告九江中辉房地产开发有限公司签订的7份《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定之情形，合法有效。被告孙文亚未按时归还建设银行的按揭贷款，导致建设银行直接从原告九江中辉房地产开发有限公司保证金账户扣划5103214.32元。原告九江中辉房地产开发有限公司与被告孙文亚于2015年4月24日达成的《合同解除协议》，并未得到履行，且该协议时间在建设银行发出《履行保证责任通知书》和同年4月29日扣划之前。根据7份《九江市商品房预（销）售合同》尾页声明的补充协议约定，在“买受人未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任”的情况下，房屋买卖合同解除，故原告九江中辉房地产开发有限公司诉请解除7份买卖合同，符合合同约定，予以支持。关于原告九江中辉房地产开发有限公司的第2项诉讼请求即请求赔偿违约金、逾期收房保管费、交易税和律师服务费共计2203399元。本院

原告九江中辉房地产开发有限公司与被告孙文亚于2013年8月1日签订的7份《九江市商品房预（销）售合同》，以及2013年11月27日，被告孙文亚作、中国建设银行九江市分行个贷中心和原告九江中辉房地产开发有限公司签订的7份《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定之情形，合法有效。被告孙文亚未按时归还建设银行的按揭贷款，导致建设银行直接从原告九江中辉房地产开发有限公司保证金账户扣划5103214.32元。原告九江中辉房地产开发有限公司与被告孙文亚于2015年4月24日达成的《合同解除协议》，并未得到履行，且该协议时间在建设银行发出《履行保证责任通知书

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书九中民一初字第40号原告九江中辉房地产开发有限公司，地址：江西省九江市浔阳区龙翔国贸大厦8楼818室。法定代表人黄建杰，该公司董事长。委托代理人周会茂，江西挚诚律师事务所律师。被告孙文亚。委托代理人郑其林，江西皆成律师事务所律师。委托代理人洪浪，江西皆成律师事务所律师。原告九江中辉房地产开发有限公司诉被告孙文亚商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议……