商品房销售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第646号

关于焦点（一），王治军、余圣吉是否可以行使解除权之争议。根据法律规定，合同解除包括法定解除和约定解除。其中法定解除系指如当事人一方产生法定解除事由时，则当事人可以解除合同，主要针对不履行或迟延履行主要债务，有其他违约行为致使合同目的不能实现等情形。约定解除是指当事人约定一方解除合同的条件。在解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。就案涉《商品房买卖合同》而言，首先，该合同订立时，金地公司将507室房屋隔壁房屋的户型图粘贴于合同之上。实际交付房屋时，王治军、余圣吉拒绝受.领。现金地公司辩解认为系工作人员失误，粘帖了错误的户型图之意见，该院不予采纳。因金地公司系房屋出卖人，其于房屋买卖合同订立时，应就标的物即所出卖之房屋于合同中如实确定且明确告知王治军、余圣吉。其次，金地公司抗辩认为，王治军、余圣吉于《“金地自在城栖霞居”房屋空间调整装修备忘录》所附图纸上确认之户型图与实际交付的房屋一致，故其不构成违约。该主张该院亦不予采纳。因该备忘录并未作为案涉《商品房买卖合同》之组成部分，其上的权利义务不能约束讼争双方。且该备忘录所附图纸中亦明确只用于受小业主委托装修的空间改造位置，不能用作房型参

关于焦点（一），王治军、余圣吉是否可以行使解除权之争议。根据法律规定，合同解除包括法定解除和约定解除。其中法定解除系指如当事人一方产生法定解除事由时，则当事人可以解除合同，主要针对不履行或迟延履行主要债务，有其他违约行为致使合同目的不能实现等情形。约定解除是指当事人约定一方解除合同的条件。在解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。就案涉《商品房买卖合同》而言，首先，该合同订立时，金地公司将507室房屋隔壁房屋的户型图粘贴于合同之上。实际交付房屋时，王治军、余圣吉拒绝受.领。现金地公司辩解认为系工作人员失误，粘帖了错误的户型图之意见，该院不予采纳。因金地公司系房屋出卖人，其于房屋买卖合同订立

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第646号上诉人（原审被告）：杭州金地自在城房地产发展有限公司。法定代表人：ＸＸ。委托代理人：邱新军、刘振华，浙江浙元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王治军。被上诉人（原审原告）：余圣吉。上诉人杭州金地自在城房地产发展有限公司（以下简称金地公司）因与被上诉人王治军、余圣吉商品房销售合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014……