物业服务合同纠纷 （2019）鲁08民终5089号

原告府前花园业主委员会系经业主选举产生，有行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，其产生合法。府前花园小区未聘请物业公司，由业主委员会进行自治，收取物业管理费，代收水费，原被告之间已形成物业服务合同关系。被告在（2019）鲁0831民初13号案件中已起诉要求撤销业主委员会所作出的其物业费的定价收取的决定、业主委员会的活动经费及成员的报酬的决定，该案已作出生效民事判决书，因撤销决定超过法定期限，驳回原告的诉讼请求，故被告辩解与原告没有形成物业服务合同，其物业费收费与其无关，本院不予采纳。故被告自2018年7月至2019年4月物业管理费应予以缴纳。原告提供的物业费、水费缴纳收据显示，2018年7月-12月被告欠物业费245.6元，2019年1-6月欠物业费245.6元，原告主张系2018年7月至2019年4月的物业费，故被告应缴纳物业费409.33元。另原告主张物业费滞纳金，因原告与各业主之间无此特别约定，故其主张本院不予支持。原告另主张的2018年8月至2018年12月水费96元，以及主张被告私自接用水管道造成管道损坏、漏水1760立方，损失4313.40元的水费损失，与本案不属于同

原告府前花园业主委员会系经业主选举产生，有行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，其产生合法。府前花园小区未聘请物业公司，由业主委员会进行自治，收取物业管理费，代收水费，原被告之间已形成物业服务合同关系。被告在（2019）鲁0831民初13号案件中已起诉要求撤销业主委员会所作出的其物业费的定价收取的决定、业主委员会的活动经费及成员的报酬的决定，该案已作出生效民事判决书，因撤销决定超过法定期限，驳回原告的诉讼请求，故被告辩解与原告没有形成物业服务合同，其物业费收费与其无关，本院不予采纳。故被告自2018年7月至2019年4月物业管理费应予以缴纳。原告提供的物业费、水费缴纳收据显示，2018年

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终5089号上诉人（原审被告）：单传国，男，1974年3月22日出生，汉族，住山东省泗水县。被上诉人（原审原告）：泗河街道古城社区府前花园小区业主委员会，住所地：泗水县城府前花园小区。负责人：陈振亮，主任。上诉人单传国因与被上诉人泗河街道古城社区府前花园小区业主委员会（以下简称府前业委会）物业服务合同纠纷一案，不服山东省泗水县人民法院（……