金融借款合同纠纷 （2019）晋1102民初1271号
裁判要旨
2013年9月25日，被告刘某2、刘某3与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。 原告履行了出借义务，被告刘某2、刘某3从2018年3月起开始逾期还款，已经构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期，要求偿还所有借款本金、利息、罚息的请求符合法律规定，应予支持。 被告山西明威伟业房地产开发有限主张保证金被法院扣划免责及原告应先行行使物的担保问题。 关于保证金被法院强制执行扣划是否可以免除担保责任问题，首先法律没有明确规定被告方对此可以免责，因此被告山西明威伟业房地产开发有限作为担保人，依法应当承担保证责任。 其次根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第九条第四项约定，保证金账户被司法机关或其他有权机关冻结或扣划，甲方应另行提供乙方认可的相关担保措施。 司法机关冻结扣划保证金是依法进行，该约定并没有加重被告的担保责任，不属于被告主张的格式条款，是合法有效条款，被告山西明威伟业房地产开发有限公司依照合同约定亦不能免责，应承担担保责任。 最后，关于被告山西明威伟业房地产开发有限主张原告放弃对保证金的优先权，不再承担担保责任。 该
摘要
中国建设银行股份有限公司吕梁分行与刘某1、刘某2等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省吕梁市离石区人民法院 民事判决书 （2019）晋1102民初1271号 原告：中国建设银行股份有限公司吕梁分行。 统一社会信用代码：×××。 负责人：朱学军，行长。 委托诉讼代理人：张某、刘某1，山西轩明（吕梁）律师事务所律师。 被告：刘某2，男，汉族，现住吕梁市岚县，身份证号:142329197312042319。 被告：刘某3（被告刘某2配偶），女，汉族，现住吕梁市岚县，身份证号……