房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终2046号

2014年4月16日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及附件四等相关合同补充协议，并在巫山县工商行政管理局备案，该合同内容系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。原、被告在该合同中明确约定：被告出售的商品房已通过竣工验收备案登记，并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后，方可交付。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。该法条属于效力强制性规定，双方必须共同遵守。本案中，被告于2014年11月2日向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的法定和约定条件，虽然原告接收了房屋，但不能就此认定被告已依照法律规定或合同的约定向原告交付了房屋，故该房屋的交付时间仍应以被告取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日即2015年9月16日为准。因此，被告于2015年9月16日向原告交付房屋，按照原、被告的约定，逾期317天（2014年10月31日至2015年9月16日止，每月按30天计算），系被告违约，其应当承担逾期交房的违约责任。关于办理不动产权证的问题，

2014年4月16日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及附件四等相关合同补充协议，并在巫山县工商行政管理局备案，该合同内容系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。原、被告在该合同中明确约定：被告出售的商品房已通过竣工验收备案登记，并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后，方可交付。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。该法条属于效力强制性规定，双方必须共同遵守。本案中，被告于2014年11月2日向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的法定和约定条件，

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终2046号上诉人（原审被告）：重庆市昌宝建设有限公司，住所地重庆市巫山县巫峡镇平湖西路159号三楼。统一社会信用代码91500237663592836A。法定代表人：毛昌宝，经理。委托诉讼代理人：王云，重庆昊源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔均，女，1985年6月11日出生，汉族，重庆市巫山县。委托诉讼代理人：沈庆聪，重庆鹏腾律……