房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂07民终286号
裁判要旨
本案争议的焦点为：瑞洋房地产公司的行为属恶意“一房二卖”还是因陈才元不可归责的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行而解除房屋买卖合同。双方于2015年4月7日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。陈才元支付首期购房款，已部分履行房屋买卖合同义务。关于陈才元未继续履行房屋买卖合同的原因：经咨询，办理按揭贷款的中国建设银行鄂州葛葛店开发区支行在《个人住房贷款须知》中载明:“二、借款人需提供资料：1、借款人及配偶的有效身份证、婚姻状况证明原件及复印件（已婚状态需提供结婚证，离婚后未婚需提供离婚证）。”陈才元因不能提供离婚证，其未能与商业银行订立商品房担保贷款合同，按揭贷款未获审批，从而导致商品房买卖合同不能继续履行。陈才元在不能提交办理按揭贷款的资料后，因客观原因停机，其工作地点与瑞洋房地产公司经营场所相距不远，却不主动与其协商处理纠纷，怠于维护权利，与常理相悖，对瑞洋房地产公司经营活动造成一定影响。瑞洋房地产公司发现陈才元停机无法联系后，虽未穷尽各种联系方式而作出“清房”处理，并无不妥。陈才元不能
摘要
陈才元、武汉瑞洋房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂07民终286号上诉人（原审原告）:陈才元，男，1968年7月19日出生，汉族，湖北省洪湖市人，住湖北省洪湖市，委托诉讼代理人:田华,湖北南格律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审被告）：武汉瑞洋房地产开发有限公司，住所地：湖北省葛店开发区梦天湖酒店。法定代表人：王海，该公司经理。委托诉讼代理人：李景珍，湖北吴都律师事务所律师……