房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终6642号

双方签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方均主张解除合同，该院予以支持。因合同已经解除，ＸＸ晶、赵鹏已经首付款30万元，张胜应予返还。本案争议的焦点为合同解除的原因。房屋买卖合同为双务合同，买方的主要义务为付款，张胜的主要义务为交付房屋及办理过户手续。合同签订之后，ＸＸ晶、赵鹏作为买方足额缴纳第一笔首付款并按规定时间交付定金、向银行申请贷款，并且贷款已经审批通过。张胜作为卖方，明确表示不同意继续履行合同，且在双方合同签订之前张胜与他人签订了房屋买卖合同并未解除。虽张胜主张合同解除的原因是ＸＸ晶、赵鹏不积极与其洽谈办理户口迁出、协商租户、银行贷款等过程中出现问题，导致期限延误，达到了合同约定的解除条件，但其提交的证据不足以证实该延误系ＸＸ晶、赵鹏单方面的原因所致，且张胜提交的证据中显示ＸＸ晶、赵鹏已同意其办理户口附加户、给租户出具了承诺书、银行贷款也已审批通过，可见即便办理过程有延误，也未致使合同目的不能实现。因此，是张胜原因导致合同无法继续履行。根据合同约定，ＸＸ晶、赵鹏作为守约方有权解除合同并要求张胜承担违约责任。ＸＸ晶、赵

双方签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方均主张解除合同，该院予以支持。因合同已经解除，ＸＸ晶、赵鹏已经首付款30万元，张胜应予返还。本案争议的焦点为合同解除的原因。房屋买卖合同为双务合同，买方的主要义务为付款，张胜的主要义务为交付房屋及办理过户手续。合同签订之后，ＸＸ晶、赵鹏作为买方足额缴纳第一笔首付款并按规定时间交付定金、向银行申请贷款，并且贷款已经审批通过。张胜作为卖方，明确表示不同意继续履行合同，且在双方合同签订之前张胜与他人签订了房屋买卖合同并未解除。虽张胜主张合同解除的原因是ＸＸ晶、赵鹏不积极与其洽谈办理户口迁出、协商租户

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6642号上诉人（原审被告、反诉原告）：张胜。委托诉讼代理人：张远功，山东星鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦雁丽，山东星鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：ＸＸ晶。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵鹏。两上诉人共同委托诉讼代理人：鲁贤辉，山东华赛律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘文杰，山东华赛律师事务所实……