房屋租赁合同纠纷 （2015）州民一终字第631号

合同部分无效，鉴于提供格式合同及提前解除协议的均是被上诉人，故应由被上诉人承担返还财产、赔偿损失的责任。具体应包括：1、合同约定的违约金（鉴于约定的违约金过低，按《合同法》第114条规定，上诉人请求人民法院予以增加；2、退还未履行转让费及其按同期的银行贷款利息；3、因违约造成的直接损失和预期损失(按照现门面3万元/年计算20年，其预期损失近60万元)。被上诉人从2009年起就应知道上诉人受让门面进行经营活动，其应履行告知义务，被上诉人并未履行该义务。即便被上诉人要求终止合同，也应告知上诉人就损失作为债权申报，但被上诉人亦未履行该义务。综上所述，原审认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院：撤销原审判决，依法改判，确认上诉人与被上诉人之间订立的《门面使用权转让合同》合法有效，并由被上诉人承担全部上诉费用。被上诉人永顺县外贸公司破产资产管理人答辩称：被上诉人永顺县外贸公司破产资产管理人口头答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，恳请二审法院维持原判。原审被告江桂花、刘敏未进行答辩。各方当事人在二审期间未向本院提交新证据。本院经审理查明的案件事实与原判认定的事实一

合同部分无效，鉴于提供格式合同及提前解除协议的均是被上诉人，故应由被上诉人承担返还财产、赔偿损失的责任。具体应包括：1、合同约定的违约金（鉴于约定的违约金过低，按《合同法》第114条规定，上诉人请求人民法院予以增加；2、退还未履行转让费及其按同期的银行贷款利息；3、因违约造成的直接损失和预期损失(按照现门面3万元/年计算20年，其预期损失近60万元)。被上诉人从2009年起就应知道上诉人受让门面进行经营活动，其应履行告知义务，被上诉人并未履行该义务。即便被上诉人要求终止合同，也应告知上诉人就损失作为债权申报，但被上诉人亦未履行该义务。综上所述，原审认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院：撤销

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民一终字第631号上诉人（原审被告）刘纯娅，女，1961年9月27日出生，土家族。委托代理人陈敏，湖南三页律师事务所律师。被上诉人（原审原告）永顺县外贸公司破产资产管理人。负责人严其。委托代理人张勇，湖南湘州律师事务所律师。原审被告江桂花，女，1951年8月26日出生，汉族。原审被告刘敏，女，1976年12月29日出生，土家族。……