房屋租赁合同纠纷 （2015）岩民终字第872号

押金是租赁合同承租人为了担保履行合同义务而支付给出租人的金额。从双方当事人签订的《店面转租赁合同》中押金条款约定的内容看，出租人韩步骏设置该条款的主要目的是为了让承租人仰财公司在租赁期间依约承担租赁期内的水电费、物业费、卫生费等费用及保证不损害房屋、按时交纳租金等，以确保合同顺利履行。故该20万元押金系承租人仰财公司以金钱的形式向出租人韩步骏提供的担保，可产生返还或抵扣的法律后果。本案中，仰财公司没有按照合同约定时间向韩步骏支付2014年7月1日至9月30日的租金，并于2014年7月搬离所租赁的店面，直至2014年8月24日韩步骏才将房屋以每月48000元的价格租给董根成，使韩步骏损失了从2014年7月1日起至2014年8月23日的租金。出租人韩步骏有权从押金中扣除因仰财公司违约给其造成的实际损失即从2014年7月1日起至2014年8月23日以每月70000元计算的租金。（2014）龙新民初字第5280号判决书已判决仰财公司支付韩步骏上述所欠租金及相应的利息，韩步骏的实际损失已得到合理赔偿。因此，上诉人韩步骏的上诉理由不能成立，其上诉请求应予以驳回。韩步骏与案外人林淑芳签订的租期为20

押金是租赁合同承租人为了担保履行合同义务而支付给出租人的金额。从双方当事人签订的《店面转租赁合同》中押金条款约定的内容看，出租人韩步骏设置该条款的主要目的是为了让承租人仰财公司在租赁期间依约承担租赁期内的水电费、物业费、卫生费等费用及保证不损害房屋、按时交纳租金等，以确保合同顺利履行。故该20万元押金系承租人仰财公司以金钱的形式向出租人韩步骏提供的担保，可产生返还或抵扣的法律后果。本案中，仰财公司没有按照合同约定时间向韩步骏支付2014年7月1日至9月30日的租金，并于2014年7月搬离所租赁的店面，直至2014年8月24日韩步骏才将房屋以每月48000元的价格租给董根成，使韩步骏损失了从20

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第872号上诉人（原审原告）福建省龙岩仰财通讯有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人刘仰材，董事长。委托代理人曾晓明，福建仁胜律师事务所律师。委托代理人林汉坤，福建仁胜律师事务所律师。上诉人（原审被告）韩步骏，男，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人吴子胜，福建吴子胜律师事务所律师。委托代理人陈冰滨，福建吴子胜律师事务所实习律师。上……