物业服务合同纠纷 （2014）郑民三终字第1821号

依据物业管理条例的规定，前期物业服务协议是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业并与之签订的协议，本案中开元公司与邢明志之间签订的协议，虽然名称为前期物业管理服务协议，但从内容可以反映其性质是双方就物业服务达成的协议，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议，均应按约履行合同义务。邢明志辩称房屋已过户到朱荣兴名下，但未提交有效地证据予以支持，故对其的辩解理由，该院不予采信。开元公司从2005年9月23日取得收费许可证，2007年11月19日取得资质证书，之后均按照有关部门的规定进行了年审。虽双方的前期物业服务协议先于开元公司取得收费许可证的时间签订，但开元公司的确向邢明志提供了物业服务，且邢明志也交纳了物业费即视为对开元公司收费的认可，故邢明志认为开元公司没有收费资格的辩解理由，该院不予采信。在提供服务期间，开元丽城小区业主委员会代表全体业主向郑州市二七区房管局进行了投诉，二七区物业管理指导中心向开元公司发函要求其对存在的问题进行整改的行为表明，开元公司提供的物业服务存在一定的瑕疵。《最高法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定

依据物业管理条例的规定，前期物业服务协议是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业并与之签订的协议，本案中开元公司与邢明志之间签订的协议，虽然名称为前期物业管理服务协议，但从内容可以反映其性质是双方就物业服务达成的协议，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议，均应按约履行合同义务。邢明志辩称房屋已过户到朱荣兴名下，但未提交有效地证据予以支持，故对其的辩解理由，该院不予采信。开元公司从2005年9月23日取得收费许可证，2007年11月19日取得资质证书，之后均按照有关部门的规定进行了年审。虽双方的前期物业服务协议先于开元公司取得收费许可证的时间签订，但开元

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1821号上诉人（原审被告）邢明志，男，汉族，1976年5月21日出生。委托代理人邢春玲，女，汉族，1971年3月8日出生，系邢明志之姐。被上诉人（原审被告）郑州开元物业管理有限公司。法定代表人谢利卿，总经理。上诉人邢明志与被上诉人郑州开元物业管理有限公司（以下简称开元公司）物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（20……