商品房预约合同纠纷 （2017）豫03民终1563号

原、被告于2007年10月15日签订的《凯瑞·国宝别墅认购协议书》缺乏商品房买卖合同的主要内容，且该认购协议书中明确约定乙方于签订认购书之日起七天内，签订商品房买卖合同，故该认购协议书不应认定为商品房买卖合同。关于原告要求被告赔偿定金的一倍即5万元的诉求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原、被告签订的《凯瑞·国宝别墅认购协议书》中约定，07年10月30日前付清首付，办理按揭手续，否则此房不保留。原、被告没有签订商品房买卖合同的原因是双方就商品房买卖合同的细节问题一直在协商，自2008年1月原告最后一次付房款到2009年7月被告将房屋另售他人，期间双方未就合同条款达成一致意见，属于不可归责于当事人双方的事由，被告已将5万元定金返还原告，故对原告要求被告赔偿定金的一倍即5万元的诉求不予支持。关

原、被告于2007年10月15日签订的《凯瑞·国宝别墅认购协议书》缺乏商品房买卖合同的主要内容，且该认购协议书中明确约定乙方于签订认购书之日起七天内，签订商品房买卖合同，故该认购协议书不应认定为商品房买卖合同。关于原告要求被告赔偿定金的一倍即5万元的诉求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原、被告签

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1563号上诉人(一审原告)：赵雪,女,汉族,1961年3月18日出生,住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：李家栋，河南广文律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：洛阳市凯瑞房地产置业有限公司，住所地：河南省洛阳市洛龙区牡丹大道246号院5-1幢2。委托诉讼代理人：李琰，河南先为律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏东戈，河南先为律师事务……