房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终6367号

福建仁文建设有限公司和余石文、葛琴签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。福建仁文建设有限公司于2013年5月8日以发律师函方式通知余石文、葛琴于2013年5月15日前到相关银行办理按揭贷款手续，但福建仁文建设有限公司自身未能依约于2012年12月31日前交房，已构成违约。余石文、葛琴以“福建仁文建设有限公司违约在先，且已办理按揭并开始还贷的业主也未能取得房屋，福建仁文建设有限公司严重丧失商业信誉”为由于2013年5月27日也向福建仁文建设有限公司发律师函提出抗辩，要求福建仁文建设有限公司先行承担违约责任，并待具备办理按揭贷款手续的相关条件时，再另行协商购房余款的支付方式。事实上，讼争房屋直至2017年7月份才具备交付条件。福建仁文建设有限公司迟迟未能交房足以造成余石文、葛琴心理不安，余石文、葛琴以福建仁文建设有限公司违约在先、严重丧失商业信誉提出抗辩，理由成立。尽管如此，余石文、葛琴于2013年7月2日又支付福建仁文建设有限公司购房款42万元。由此可见，余石文、葛琴有诚意履行合同，只因福建仁文建设有限公司交房一再拖延，导致余石文、葛琴不敢

福建仁文建设有限公司和余石文、葛琴签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。福建仁文建设有限公司于2013年5月8日以发律师函方式通知余石文、葛琴于2013年5月15日前到相关银行办理按揭贷款手续，但福建仁文建设有限公司自身未能依约于2012年12月31日前交房，已构成违约。余石文、葛琴以“福建仁文建设有限公司违约在先，且已办理按揭并开始还贷的业主也未能取得房屋，福建仁文建设有限公司严重丧失商业信誉”为由于2013年5月27日也向福建仁文建设有限公司发律师函提出抗辩，要求福建仁文建设有限公司先行承担违约责任，并待具备办理按揭贷款手续的相关条件时，再另

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6367号 上诉人（原审原告、反诉被告）：福建仁文建设有限公司，住所地福州市鼓楼区梅亭路50号24＃楼一层。 法定代表人：李雄虎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖炳祥，福建闽江律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：余石文，男，1975年11月17日出生，汉族，住福建省……