房屋买卖合同纠纷 （2016）皖15民终384号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系合法有效的合同。该合同中对合同的解除进行了约定，即“逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的1%向买受人支付违约金。”本案中的房屋约定交付之日为2015年1月8日，原告向被告要求解除合同的时间为2015年7月27日。但在原告2015年8月31日起诉之日，被告仍未交付房屋，故原告主张解除合同，由被告返还购房款并支付违约金和预登记预抵押工本费、公证费的请求，依法应予支持。2014年6月24日原告与第三人签订《个人商业用房贷款合同》，向第三人按揭贷款73万元，并承担了按月还贷支付利息的还款义务。现因被告的违约，导致合同解除，被告在返还全部购房款的同时，应支付原告的利息损失，该部分利息计算应以贷款金额73万元为基数，按原告与第三人签订的《个人商业用房贷款合同》中关于贷款利率的约定，计算至本清息止。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条的规定，判决如下：一、解除原告杨广东与被告安徽星辰置业集团有限公司签订的《商品房买卖合同》。二、被告安徽星辰置业集团有

原、被告签订的《商品房买卖合同》系合法有效的合同。该合同中对合同的解除进行了约定，即“逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的1%向买受人支付违约金。”本案中的房屋约定交付之日为2015年1月8日，原告向被告要求解除合同的时间为2015年7月27日。但在原告2015年8月31日起诉之日，被告仍未交付房屋，故原告主张解除合同，由被告返还购房款并支付违约金和预登记预抵押工本费、公证费的请求，依法应予支持。2014年6月24日原告与第三人签订《个人商业用房贷款合同》，向第三人按揭贷款73万元，并承担了按月

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终384号上诉人（原审被告）：安徽星辰置业集团有限公司，住所地安徽省六安市。法定代表人：张军,该公司总经理。委托代理人：高洁，安徽皋兴律师事务所律师。委托代理人：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨广东，1981年7月25日生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托代理人：吴娣，安徽晟成律师事务所律师。原审第三人：中国银行……