行政裁决 （2014）沪二中行再终字第1号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，“在条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理”。市城投公司、闸北土发中心于2010年7月27日依法取得房屋拆迁许可证，对被拆房屋所在地块实施拆迁，故本案所涉拆迁裁决应适用原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称“《实施细则》”）的规定。截止2010年12月31日24时，被拆房屋所在基地拆迁双方签约率达70.63%，故市城投公司、闸北土发中心可就被拆房屋补偿事宜向房管部门申请房屋拆迁裁决，闸北房管局有权作出房屋拆迁裁决。陈德华、陈德伟为陈益山之子，且系被拆迁房屋处的户籍户主，闸北房管局受理市城投公司、闸北土发中心裁决申请后，因系争房屋租赁人陈益山死亡，而将陈德华、陈德伟列为被申请人，与法不悖。闸北房管局因召集拆迁双方调解未果，而于法定期限内作出被诉房屋拆迁裁决，执法程序并无不当。山西北路XXX号灶间属公用部位，闸北房管局以系争房屋居住面积乘以1.54系数计算的建筑面积已包含公用分摊面积。被诉房屋拆迁裁决对系争房屋的性质、建筑面积、应安置人口以及安置房屋的价格等核定准确。系争房屋房地产市场评估单价有2个，闸北房管局以

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，“在条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理”。市城投公司、闸北土发中心于2010年7月27日依法取得房屋拆迁许可证，对被拆房屋所在地块实施拆迁，故本案所涉拆迁裁决应适用原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称“《实施细则》”）的规定。截止2010年12月31日24时，被拆房屋所在基地拆迁双方签约率达70.63%，故市城投公司、闸北土发中心可就被拆房屋补偿事宜向房管部门申请房屋拆迁裁决，闸北房管局有权作出房屋拆迁裁决。陈德华、陈德伟为陈益山之子，且系被拆迁房屋处的户籍户主，闸北房管局受理市城投公司、闸北土发中心裁决申请后

上海市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2014）沪二中行再终字第1号原审上诉人（原审原告）陈德华，男，1955年2月15日出生，汉族，住上海市闸**山西北路**亭子间。原审被上诉人（原审被告）上海市闸北区住房保障和房屋管理局，住所地上海市闸**大统路**。法定代表人陈必华。委托代理人殷宏巍。原审第三人上海市城市建设投资开发总公司。法定代表人孔庆伟。原审第三人上海市闸北区土地发展中心。法定代表人……