房屋买卖合同纠纷 （2021）黔05民终313号

《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，首先，上诉人主张其与被上诉人约定了交易房屋的地类（用途）为商业，因涉案房屋不动产权证载明的地类（用途）为住宅而拒绝办理转移登记，但双方签订的《房屋交易协议》中并未明确交易房屋为商业用房或交易房屋的地类（用途）为商业。其次，上诉人称其与被上诉人口头约定，由上诉人支付被上诉人80000元，被上诉人将涉案房屋的地类（用途）办为商业用途。经查，《房屋交易协议》第三条载明上诉人对每个房产证承担的40000元为“房产过户的相关费用”，未明确该费用包含将地类（用途）办为商业的费用。再次，双方对涉案房屋进行交易时，上诉人对涉案房屋包括实际利用价值、土地类别等相关情况与交易价格是否匹配有注意义务，且涉案房屋地类（用途）并非确定涉案房屋交易价格的唯一因素，故上诉人称根据涉案房屋的交易价格可以确定涉案房屋为商业用房的上诉理由不成立。另

《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，首先，上诉人主张其与被上诉人约定了交易房屋的地类（用途）为商业，因涉案房屋不动产权证载明的地类（用途）为住宅而拒绝办理转移登记，但双方签订的《房屋交易协议》中并未明确交易房屋为商业用房或交易房屋的地类（用途）为商业。其次，上诉人称其与被上诉人口头约定，由上诉人支付被上诉人80000元，被上诉人将涉案房屋的地类（用途）办为

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终313号上诉人（原审原告,反诉被告）：陈全，男，1974年12月2日出生，汉族，住贵州省赫章县。上诉人（原审原告,反诉被告）：陈春秀，女，1972年3月8日出生，汉族，住贵州省赫章县。被上诉人（原审被告，反诉原告）：黄学举，男，1977年11月17日出生，汉族，住贵州省赫章县。被上诉人（原审被告，反诉原告）：姚敏，男，1977年10月……