业主共有权纠纷 （2017）川08民终1051号

广元恒昌公司开发修建恒星城一期商住小区并于2006年8月4日对恒星城一期商住小区进行房屋产权初始总登记，以及广元恒昌公司于2016年6月17日才将恒星城一期住宅专项维修资金1498562.8元存入广元市房地产管理处住宅专项维修资金代管账户，双方均无异议，本院依法直接予以确认。本案争议焦点一、恒星城一期业委会可否向广元恒昌公司提起支付住宅专项维修资金占用利息之诉。首先，业主委员会是全体业主实现共有物业管理权的自治管理组织，代表全体业主执行业主大会作出的决议，维护全体业主的利益。业主委员会由业主大会选举若干委员组成，有自己的主任、副主任、委员和秘书，有自己的公章，具备一定的组织机构，并经房地产行政主管部门登记备案合法成立，其亦具一定可支配的财产，对业主交付的住宅专项维修资金、业主共有的设施、小区物业管理用房等公共财物，有一定的监督管理权和在授权范围内一定的支配权，故业主委员会可以归入我国法律规定的其他组织中，并具有民事诉讼能力。本案中，恒星城一期业委会经广元市房地产管理处登记备案成立，自然具有民事诉讼主体资格。其次，我国物权法第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。作为

广元恒昌公司开发修建恒星城一期商住小区并于2006年8月4日对恒星城一期商住小区进行房屋产权初始总登记，以及广元恒昌公司于2016年6月17日才将恒星城一期住宅专项维修资金1498562.8元存入广元市房地产管理处住宅专项维修资金代管账户，双方均无异议，本院依法直接予以确认。本案争议焦点一、恒星城一期业委会可否向广元恒昌公司提起支付住宅专项维修资金占用利息之诉。首先，业主委员会是全体业主实现共有物业管理权的自治管理组织，代表全体业主执行业主大会作出的决议，维护全体业主的利益。业主委员会由业主大会选举若干委员组成，有自己的主任、副主任、委员和秘书，有自己的公章，具备一定的组织机构，并经房地产行政

四川省广元市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川08民终1051号上诉人（原审被告）：广元市恒昌房地产开发有限公司，住所地四川省广元市利州区南河南环路9号。法定代表人：覃敬国，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈桦，四川利州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广元市利州区恒星城一期业主委员会，住所地四川省广元市利州区恒星城一期商住小区。负责人：李平元，该业委会主任。上诉人广元市恒昌房地产开发……