房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终7637号

因当事人一方的违约行为，侵犯对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照合同法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。本案原审原告以开发商建造的房屋存在质量问题为由提起诉讼，可向原审被告主张违约责任，亦可主张侵权责任。现原审原告表示其依侵权责任关系请求原审被告赔偿相关损失，故本案案由应为侵权责任纠纷。当行为人因过错侵害他人民事权益时，应当承担侵权责任。侵权责任的承担应当根据损害事实、行为人行为违法、违法行为与损害后果之间的因果关系、行为人的主观过错来认定。关于原审原告主张系因原审被告开发的房屋存在质量问题侵犯其财产权益，造成的财产损失8890元。原审原告仅提供了其自行制作的明细，原审被告对此予以否认，原审原告亦未能提供其他证据证明其实际损失的金额，亦未能证明原审被告存在过错，一审法院对原审原告该主张碍难支持。如原审原告认为原审被告交付的房屋存在质量问题而致其损失，可另行主张违约责任。关于原审原告主张的精神损害抚慰金20000元。本案中，原审原告表示其因刘鹤军对其提起诉讼、电话骚扰，对其精神产生压力，导致其不能正常工作，身体健康受到损害。但此诉讼行为非原审被告所为，原审原告损

因当事人一方的违约行为，侵犯对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照合同法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。本案原审原告以开发商建造的房屋存在质量问题为由提起诉讼，可向原审被告主张违约责任，亦可主张侵权责任。现原审原告表示其依侵权责任关系请求原审被告赔偿相关损失，故本案案由应为侵权责任纠纷。当行为人因过错侵害他人民事权益时，应当承担侵权责任。侵权责任的承担应当根据损害事实、行为人行为违法、违法行为与损害后果之间的因果关系、行为人的主观过错来认定。关于原审原告主张系因原审被告开发的房屋存在质量问题侵犯其财产权益，造成的财产损失8890元。原审原告仅提供了其自行制作的明细，原

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7637号上诉人（原审原告）：魏屹南。委托诉讼代理人：廉敏。委托诉讼代理人：魏力。被上诉人（原审被告）：苏州招商南山地产有限公司。委托诉讼代理人：吴丹林。委托诉讼代理人：周亮，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。上诉人魏屹南因与被上诉人苏州招商南山地产有限公司（以下简称招商地产）房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2016）……