物业服务合同纠纷 （2019）湘0223民初6867号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，被告通过与原开发商签订《协议》承继了原前期物业管理企业的权利义务，凯顺新城小区的开发商与被告之间形成了前期物业服务合同关系，对全体业主具有约束力。 根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。 原告攸县联星街道办事处高岭社区凯顺新城小区业主委员会于2018年9月18日成立，并经攸县联星街道办事处备案，有权代表业主进行民事活动。 根据《物业管理条例》第二十六条：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。” 之规定可知，为解决前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，双方当事人可以自主对前期物业服务合同的履行期限进行约定。 本案中《前期物业管理服务合同》约定：前期物业管理服务期限至业主委员会成立时，但在本合
摘要
攸县联星街道高岭社区凯顺新城小区业主委员会与攸县晓峰物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初6867号原告：攸县联星街道高岭社区凯顺新城小区业主委员会，住所地：攸县联星街道高岭社区凯顺新城小区。 负责人：杨再武，该委员会主任。 委托诉讼代理人：陈亮，湖南华安律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：攸县晓峰物业管理有限公司，住所地：湖南省株洲市攸县石羊塘镇南街居委会六组253号。 法定代表人：张晓荣，公司执行董事。 委托诉讼……