物业服务合同纠纷 （2019）黑1003民初905号
裁判要旨
被告的抗辩理由属于对业主委员会在选举中的纠纷，不属于民事案件审理范围，如果认为原告业主委员会选举成立的程序不合法，业主可以依法向有关行政机关反映解决。 故，对原告的上述证据在本案中予以采信。 2.原告提供的证据二：铁岭镇政府备案材料当中的《管理规约》1份9页。 证明根据《业主大会和业主委员会指导规则》第十八条、《物业管理条例》第十七条的规定，《管理规约》应当对物业的使用、维护、管理作出约定，原告业委会对本小区的物业管理通过《管理规约》经业主大会通过，不违反法律规定，是合法有效的，《管理规约》第二条对小区的物业管理方式采取的是先自行管理，业委会也可以根据具体情况选聘物业公司；根据《牡丹江市住宅物业管理条例》第二十九条第二款的规定：业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效或者业主大会作出自行管理决定时，前期物业服务合同终止，因此，2018年8月18日业主大会通过《管理规约》决定对本小区物业自行管理时，被告与开发商的前期物业服务合同已经终止。 被告对该证据的真实性有异议，该组证据是原告自证证据。 对证明问题有异议，该证据记载该小区总面积以及户数并非与实际面积及户数相符；原告方首次召开业
摘要
牡丹江市阳明区爱河新城小区业主委员会与牡丹江星元房产有限公司物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1003民初905号原告:牡丹江市阳明区爱河新城小区业主委员会，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区爱河新城。 负责人：孙金孝，主任。 委托诉讼代理人：林云朋，1962年8月5日出生，女，汉族，牡丹江市阳明区铁岭镇法律服务所法律工作者，住黑龙江省牡丹江市西安区。 被告：牡丹江星元房产有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东一条路39号。 法定代……